Woodside Residence — клубный поселок на 90 участков в хвойном лесу Дмитровского городского округа, с собственным лесным озером, пляжем и готовой инфраструктурой.
45 минут от Москвы по скоростной М-11. Территория занимает 30 гектаров, значительная часть которых отдана под лес, прогулочные маршруты и общественные зоны. Поселок уже построен и заселен: работают дороги, охрана, пляж, спортивные площадки и теннисный корт.
Ниже — подробный обзор: территория и природа, инфраструктура, участки и дома, коммуникации, условия покупки и для кого этот проект создан.
Где расположен Woodside Residence
Территория находится в Дмитровском городском округе Московской области, вблизи деревни Аревское. Координаты: 56.389642, 37.083569.
Дорога из Москвы
Основной маршрут проходит по скоростной трассе М-11 «Нева». Это дорога без светофоров и пересечений на одном уровне, с разрешенной скоростью до 130 км/ч. Расстояние от МКАД составляет около 60 км, время в пути — от 40 до 55 минут.
Альтернативный маршрут проходит через Дмитровское шоссе А-104 и Рогачевское шоссе. Он бесплатный, но менее предсказуемый: на пути есть светофоры, железнодорожные переезды, а в пятницу вечером и по выходным возможны пробки в районе Яхромы и Дмитрова.
Дорога до Woodside Residence тоже становится частью выбора в пользу более спокойной загородной среды. По М-11 путь получается понятным и комфортным: из города можно доехать примерно за 45 минут и оказаться в лесном окружении, с воздухом и тишиной вместо плотной городской застройки. Здесь ценность не столько в расстоянии от Москвы, сколько в быстром переходе от городской среды к природе.
Что рядом
Ближайшие города — Яхрома в 15 минутах и Дмитров в 18 минутах. Здесь есть повседневная инфраструктура: сетевые магазины, аптеки, медицинские учреждения, банки.
В 15–25 минутах от поселка расположены горнолыжные комплексы «Сорочаны», «Степаново» и «Волен». Отдельное преимущество локации — развитая спортивная и загородная инфраструктура Дмитровского направления. Неподалеку находятся гольф-клубы Links National и Forest Hills, куда можно выезжать на выходные, тренировки или спокойный семейный отдых.
Территория и природа
Хвойный лес вокруг поселка
Это не просто «участки рядом с лесом», а камерная территория на опушке хвойного леса с собственным озером. Природное окружение здесь работает как часть сценария жизни: дает ощущение тишины, уединения и загородной приватности, но при этом не отрывает жителей от привычной инфраструктуры.
Такой ландшафт невозможно создать с нуля. Можно посадить молодые деревья и подождать 30 лет, но нельзя быстро получить сложившуюся природную среду с лесом, водой, мягким рельефом и естественными видами. В Woodside Residence именно это становится одной из ключевых ценностей: покупатель выбирает не только участок, но и уже сформированное окружение.
На территории проложены прогулочные тропы с освещением — можно гулять, бегать или кататься на велосипеде, не выходя за пределы охраняемой территории. Озеро и близость хвойного леса создают камерную природную среду, в которой поселок воспринимается не как обычная нарезка участков, а как загородное пространство на опушке леса.
Собственное озеро
Лесное озеро находится прямо на территории поселка. У воды оборудован пляж с привозным песком и шезлонгами, есть пирс, мостки для рыбалки и зона барбекю. Водоем зарыблен, поэтому его можно использовать не только для отдыха у воды, но и для спокойной рыбалки. Доступ к озеру предусмотрен только для жителей поселка, без посторонних посетителей.
Озеро окружено лесом и дает более камерное ощущение воды: тихий берег, пляж, рыбалка, прогулки рядом с домом. Для тех, кому важна именно камерная вода в окружении леса, а не открытый простор, это ключевое качество Woodside.
Экология
Отсутствие промышленных объектов и свалок ТБО в окружении — проверяемый факт, а не рекламное обещание. Дмитровский район — один из наиболее экологически чистых в ближнем Подмосковье, с высокой лесистостью и без крупных предприятий.
Инфраструктура: что уже работает
Woodside Residence — построенный и жилой проект. Инфраструктура не в рендерах — она введена в эксплуатацию.
У воды
На берегу оборудован песчаный пляж с шезлонгами. Рядом расположены пирс, рыболовные понтоны и зоны барбекю. За обслуживание пляжа, береговой зоны и общественных пространств отвечает управляющая компания.
Спорт
На территории есть теннисный корт с твердым покрытием Hard, спортивная площадка для футбола и баскетбола, а также воркаут-зона с уличными тренажерами. Корт можно забронировать через мобильное приложение поселка.
Дети
Детские площадки из натуральных материалов, рассчитанные на разные возрастные группы. Территория устроена так, чтобы дети могли перемещаться по поселку самостоятельно, без необходимости постоянного сопровождения
Общественные пространства
Прогулочные зоны с беседками, освещенные тропы в лесу, зоны отдыха. Асфальтированные внутренние дороги с уличным освещением. Гостевая парковка.
Мобильное приложение
Как и в других поселках линейки Ноко, для жителей работает мобильное приложение: оплата коммунальных услуг, бронирование теннисного корта, заказ еды, клининга и других услуг, оформление гостевых пропусков. Для загородного формата это редкий уровень цифрового сервиса.
Плюсы и особенности Woodside Residence
Проект отличается сочетанием нескольких факторов, которые редко встречаются вместе: вековой хвойный лес прямо на территории, собственное лесное озеро, готовая инфраструктура, камерный формат на 90 семей и близость к одному из лучших рекреационных кластеров Подмосковья.
Главная особенность — природа, которую не нужно «осваивать» и не нужно ждать
Лес здесь не саженцы, а взрослые деревья. Озеро — не котлован. Пляж, пирс, тропы — все в рабочем состоянии. Для покупателя это значит, что загородная жизнь начинается не «когда все будет готово», а с первого визита.
Вторая важная черта — расположение в зоне горнолыжного и гольф-кластера Дмитровского района
«Сорочаны», «Степаново» и «Волен» — в 15-25 минутах. Links National Golf Resort — в 13 минутах. Для семей, которые живут активно и круглогодично, это превращает Woodside не просто в «дом за городом», а в базу для полноценного загородного образа жизни четыре сезона в году: лыжи зимой, гольф и вода летом, лесные маршруты и велосипеды в межсезонье.
Третья особенность — камерность
90 участков на 30 гектарах дают поселку невысокую плотность застройки. Дома не стоят вплотную друг к другу, улицы закрыты для посторонних, а лес работает как естественный визуальный экран. За счет этого появляется ощущение приватности и спокойствия, но без изоляции от соседей и общей жизни поселка.
Инфраструктура поселка работает по единому стандарту девелопера Ноко. На территории есть охрана 24/7, КПП, видеонаблюдение, управляющая компания и мобильное приложение для бытовых вопросов. Также действует единый архитектурный код, который помогает сохранить визуальную цельность застройки.
Такой формат обслуживания снимает с владельца значительную часть повседневной рутины. Загородный дом можно использовать именно для того, ради чего его покупают: для жизни, отдыха, спокойных выходных и времени с семьей.
Отдельно стоит отметить коммуникации
К участкам подведено электричество мощностью 15 кВт. Подключение остальных коммуникаций оформляется отдельным инженерным пакетом: его стоимость и условия фиксируются в договоре. Этот момент лучше уточнить уже на первом визите, чтобы сразу понимать полную стоимость покупки и дальнейшего обустройства участка.
Участки и дома
Участки
Всего в КП 90 участков площадью от 15 до 40 соток. Участки различаются по характеру: есть с выходом в лес и хвойными деревьями прямо на территории участка, есть с видом на озеро, есть в центральной части — ближе к инфраструктуре. Каждый тип — это свой опыт, и выбирать стоит на месте, в разное время суток, не по картинке.
Актуальный список доступных участков с ценами и характеристиками можно посмотреть на сайте проекта →
Дома
Участки можно купить как без подряда, так и с подрядом. В первом случае владелец сам выбирает подрядчика и строит дом по своему проекту с учетом архитектурных правил поселка. Во втором можно выбрать один из готовых типовых проектов от девелопера.
Все представленные на сайте проекты домов выдержаны в едином современном стиле: лаконичная архитектура, натуральные материалы, клееный брус и большие окна. Такой подход помогает сохранить общий визуальный облик поселка и избежать хаотичной застройки.
Линейка типовых проектов включает дома от 145 м² и выше. Сроки строительства — от 2 до 6 месяцев в зависимости от дома. Возможен индивидуальный проект при согласовании с архитектурным регламентом.
Ориентиры по бюджету
Общий бюджет входа складывается из стоимости участка, инженерного пакета (подключение коммуникаций) и строительства дома.
Стоимость участков варьируется в зависимости от расположения и площади. Средний бюджет с домом — от 15-20 млн рублей и выше в зависимости от площади участка, выбранного проекта дома и комплектации. Актуальные условия по выбранному участку лучше уточнить перед визитом.
Коммуникации
К участкам подведены базовые инженерные сети:
Электричество — 15 кВт на участок. Собственная трансформаторная подстанция.
Скоростной интернет — оптоволокно.
Подключение коммуникаций к конкретному участку оформляется отдельным инженерным пакетом. Стоимость и условия фиксируются в дополнительном соглашении. Это стандартная практика для загородных поселков, но покупателю важно заложить эту сумму в бюджет покупки заранее. Точную сумму инженерного пакета стоит уточнить заранее: она влияет на общий бюджет.
Все коммуникации в поселке проходят под землей. Уличное освещение установлено на внутренних дорогах и в общественных зонах.
Безопасность
Закрытая территория. Въезд организован через КПП с автоматизированной системой доступа и считыванием номеров. По периметру — ограждение и видеонаблюдение. На территории — собственная служба безопасности с круглосуточным патрулированием. В домах предусмотрена тревожная кнопка.
Гостевые пропуска оформляются через мобильное приложение.
Управляющая компания и сервис
Управляющая компания отвечает за обслуживание дорог, уборку снега, вывоз мусора, содержание общих зон и инженерных сетей, работу охраны и КПП, уход за пляжем и озером.
Дополнительно доступен консьерж-сервис: от бронирования теннисного корта до вызова клининговой службы — через мобильное приложение или по телефону.
Условия покупки и ипотека
Покупка оформляется по стандартной процедуре: договор купли-продажи, регистрация права собственности в Росреестре. Документация открыта: разрешение на строительство выдано Администрацией Дмитровского городского округа.
Ипотечные программы
Проект аккредитован ведущими банками. Доступные программы:
- Семейная ипотека — ставка от 6%, первоначальный взнос от 20,1%.
- IT-ипотека — ставка от 6%, первоначальный взнос от 20,1%.
Условия рассрочки уточняйте у менеджера.
Архитектурный регламент
Здесь действует единый архитектурный код. Все построенные собственниками дома выполнены в одном стиле: современные фасады, натуральные материалы, лаконичные линии. Заборы, хозяйственные постройки, высотность — регламентированы.
Это защищает облик территории на десятилетия вперед. Когда все участки будут застроены, Вудсайд сохранит цельный визуальный характер: без случайных фасадов, визуального шума и ощущения, что каждый дом живет отдельно от общего замысла . Внутренняя планировка — полностью на усмотрение владельца.
Для кого создан Woodside Residence
Это ваше место, если:
- Вам важен лес — настоящий, взрослый, хвойный — как основа повседневной жизни. Не «зеленая зона рядом», а вековые хвойные деревья за окном и вдоль дороги от дома до пляжа. Если именно лес определяет ваше представление о загородном доме — Вудсайд построен вокруг этой ценности.
- Вы ищете камерную воду в окружении леса. Озеро здесь — тихое, лесное, «свое». Пляж, пирс, рыбалка — все в приватном формате, без посторонних. Для тех, кому важен спокойный ежедневный контакт с водой рядом с домом — в окружении леса и без ощущения открытой акватории.
- Ваша семья живет активно круглый год. Горнолыжные комплексы находятся примерно в 15–25 минутах от поселка, гольф — в 13 минутах. Озеро и лесные маршруты расположены прямо на территории поселка. За счет этого загородный сценарий не ограничивается летним сезоном: зимой рядом есть спорт и активный отдых, осенью — прогулки, лес и спокойные выходные за городом.
- Вы приезжаете за город на выходные, каникулы и лето. Путь по М-11 занимает около 45 минут, поэтому поездка не превращается в отдельное событие: можно выехать вечером после работы и уже примерно через час оказаться в лесу, вдали от городской среды.
- Вам важен готовый проект, а не обещания. Дороги, охрана, пляж, площадки — все работает. Часть домов уже построена и заселена. Это территория, которую можно оценить вживую, а не по презентации.
Стоит посмотреть другие варианты, если:
- Вам ближе открытая акватория и широкий горизонт. В портфеле НОКО для такого характера загородной жизни есть Bayside Residence у Можайского водохранилища. Этот проект про другое ощущение: лесное озеро, тишину и камерность.
- Вам ближе южное направление от Москвы. В портфеле НОКО для южного направления М-4 есть Lakeside Residence — клубный поселок с озером и вековым лесом в Тульской области.
- Вам важно быть ближе к Москве. Вам важно почти не выезжать из городской орбиты. Woodside выбирают не за минимальную дистанцию до Москвы, а за взрослый хвойный лес, тишину и ощущение полноценного загородного выезда уже через 45 минут по М-11.
- Вам нужен готовый дом «под ключ» прямо сейчас без участия в процессе строительства. Woodside предлагает участки без подряда и типовые проекты, но строительство — это процесс, который требует времени и вашего участия.
- Вы хотите полностью понять бюджет до визита. Стоимость инженерного пакета (подключение коммуникаций) — отдельная статья, которая влияет на итоговый бюджет. Ее важно уточнить заранее, чтобы финансовая картина была полной.
Отзывы жителей
Woodside Residence — жилой поселок, часть домов заселена. Отзывы реальных жителей и покупателей можно посмотреть на картах:
Что спросить на просмотре
- Какие участки доступны и чем отличаются лесные, озерные и центральные? Попросите показать на генплане и на месте — разница ощущается лично.
- Какие типовые проекты домов доступны и каковы реальные сроки строительства?
- Каков текущий размер ежемесячных взносов на обслуживание?
- Можно ли увидеть построенные и заселенные дома? Проект жилой — попросите показать готовые объекты.
- Какова стоимость инженерного пакета и что именно в него входит?
- Какие ипотечные программы и банки актуальны на сегодня? Ставки и лимиты меняются — уточняйте на момент сделки.
- Как устроен консьерж-сервис и что входит в постпродажное сопровождение?
FAQ
Коммуникации включены в стоимость участка?
Электричество и интернет. Подключение к конкретному участку оформляется отдельным инженерным пакетом — стоимость фиксируется в дополнительном соглашении. Уточняйте условия при визите.
Можно ли купить в ипотеку?
Да. Покупку можно обсуждать с привлечением банковского финансирования. Условия зависят от банка, выбранного участка, проекта дома и параметров сделки.
Сколько стоит дом с участком?
Ориентир по бюджету — от 20 млн рублей и выше. Итоговая стоимость зависит от площади участка, проекта дома и комплектации. Стоимость инженерного пакета учитывается отдельно. Актуальные цены уточняйте у менеджера при визите.
Поселок жилой?
Да. Дороги, охрана, пляж, площадки, теннисный корт — все работает. Часть домов построена и заселена.
Есть ли охрана?
Закрытая территория. КПП с автоматизированной системой доступа, видеонаблюдение, круглосуточная служба безопасности с патрулированием. В домах — тревожная кнопка.
Как далеко от Москвы?
Около 60 км от МКАД. По скоростной М-11 — 40-55 минут. По Дмитровскому шоссе — дольше, в зависимости от трафика.
Можно ли строить по собственному проекту?
Да. Участки доступны без подряда. Индивидуальный проект согласовывается с архитектурным регламентом территории. Также доступна линейка типовых домов от девелопера.
Что входит в обслуживание?
Управляющая компания: дороги, уборка, вывоз мусора, содержание пляжа и общих зон, охрана. Плюс консьерж-сервис через мобильное приложение: бронирование, клининг, доставка еды, гостевые пропуска.
Можно ли приехать и посмотреть?
Да. Визиты — по предварительной договоренности. На месте можно увидеть лес, озеро, работающую инфраструктуру, готовые дома и участки разных типов. Визит можно согласовать заранее на сайте woodsideresidence.life или на noco.estate.
