КП Highwood Residence: обзор, цены на участки, инфраструктура и коммуникации

Highwood Residence — клубный поселок на 87 участков в окружении векового хвойного леса с собственным озером. 45 минут от МКАД по скоростной М-11, Клинский район. Из 41 гектара территории больше половины отдано природе: лес, озеро, парковые зоны, прогулочные маршруты. Это не застройка в лесу — это лес, внутри которого спроектировано место для жизни.

Ниже — честный обзор проекта: что уже построено, как устроена территория, сколько стоят участки, какие коммуникации подведены, для кого этот проект подходит и какие вопросы стоит задать перед покупкой.

Проект расположен среди зрелого хвойного массива, который формирует главный характер поселка.

Данный КП находится в Клинском районе Московской области, вблизи деревни Матвеево. Координаты: 56.287998, 36.570602.

Дорога из Москвы

Основной маршрут — скоростная трасса М-11 «Нева». Это самая современная магистраль Подмосковья: без светофоров, без пересечений на одном уровне, разрешённая скорость на большинстве участков — 130 км/ч. Расстояние от МКАД — около 65 км, время в пути — от 45 до 60 минут вне зависимости от дня недели и времени суток. Пробки на М-11 — редкость, и это одно из принципиальных отличий от старых направлений, где выходные и пятничные вечера превращают дорогу в испытание.

Альтернативный маршрут — Ленинградское шоссе (М-10). Бесплатный, но с плотным трафиком в районе Солнечногорска: время в пути может вырасти до полутора часов.

М-11 — платная дорога. Стоимость проезда зависит от времени суток и дня недели. Это стоит учитывать в бюджете, если вы планируете ездить часто. Для семей, которые приезжают за город на выходные, каникулы и лето, платная трасса дает главное — более спокойную и предсказуемую дорогу к месту отдыха. 

Основной маршрут из Москвы проходит по скоростной трассе М-11, альтернативный — по Ленинградскому шоссе.

Перспектива: ВСМ до Высоково

К 2028 году планируется запуск высокоскоростной железнодорожной магистрали от Ленинградского вокзала до станции Высоково — это около 15 минут на поезде. От Высоково до поселка — порядка 10-15 минут на автомобиле. Если проект будет реализован в срок, это кардинально изменит транспортную доступность всего Клинского направления.

Что рядом

Ближайший крупный город — Клин, 15 минут на машине. Там есть всё для повседневных нужд: сетевые магазины, аптеки, медицинские учреждения, школы, спортивные комплексы. В 10 минутах езды — Высоковск с базовой инфраструктурой. Для более серьёзных задач (специализированная медицина, крупные торговые центры) — Москва по М-11.

Важно понимать: этот проект не рассчитан на людей, которым нужна шаговая доступность метро, торгового центра и офиса. Это место для тех, кто приезжает за лесом, водой, тишиной и временем с близкими -  когда дорога не становится частью городской суеты, а помогает оставить ее за спиной. 

41 гектар, из которых 21 — природа

Это ключевая цифра, и её стоит осмыслить. Больше половины территории проекта не застраивается и не будет застроена — это лес, озеро, парковые зоны, прогулочные тропы и общественные пространства. Вековые сосны и смешанный лес здесь не «сохранены» как декорация — они определяют характер всего проекта.

Территория разделена на пять кварталов, каждый со своей атмосферой. Участки спланированы с учётом солнечной ориентации, рельефа и расстояния между домами. Закрытые улицы внутри кварталов обеспечивают приватность: ваши соседи не видят вашу террасу, а вы — их. И конечно же  это обеспечивает тишину, безопасность, нет транспортного трафика.

Зоны отдыха в Highwood Residence встроены в природный ландшафт: прогулочные маршруты, лес и места для спокойного отдыха рядом с домом.

Собственное озеро

Озеро площадью 1,3 гектара — искусственно созданное, с укреплённой береговой линией, песчаным пляжем и оборудованным пирсом. Оно спроектировано как центр жизни поселка, а не как декоративный элемент. Пляж, мостики для рыбалки, катамараны, зоны отдыха у воды — всё это доступно только жителям. Никаких посторонних, никаких «общих» берегов.

Озеро обслуживается управляющей компанией: аэрация, контроль качества воды, сезонная чистка, зарыбление. Это не «пруд в поле» — это управляемая экосистема, за состоянием которой следят профессионально.

Собственное озеро площадью 1,3 га с песчаным пляжем и береговой зоной для жителей поселка.

Лес

Вековой хвойный лес — не за забором, а на территории проекта. Многие земельные участки имеют прямой выход в лесной массив. Прогулочные тропы и эко-маршруты проложены так, чтобы можно было безопасно гулять и кататься на велосипеде, бегать или кататься на велосипеде, не выходя за пределы территории. 2,5 км троп — это полноценная прогулка на 30-40 минут.

Отсутствие крупных промышленных предприятий в радиусе 30 км и плотный хвойный массив обеспечивают качество воздуха, которое ощущается буквально физически — особенно после Москвы.

Прогулочные маршруты Highwood Residence проходят по территории поселка и позволяют гулять в лесу, не выходя за его пределы.

Поможем подобрать участок вашей мечты

Отправьте заявку, и мы свяжемся с вами для обсуждения деталей

Нажимая «Отправить заявку», вы подтверждаете согласие на обработку персональных данных

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Инфраструктура у Хайвуд резиденс— это не один «клабхаус и детская площадка», а 14 различных общественных пространств, распределённых по всей территории.

• У воды: оборудованный пляж с песчаным заходом, пирс, мостки для рыбалки, набережная с прогулочной зоной, места для барбекю у озера.
• Спорт: теннисный корт, волейбольная площадка, воркаут-зона с уличными тренажёрами, баскетбольная площадка. Для тех, кто предпочитает спорт без соревнований — лужайки для йоги и утренней гимнастики.
• Дети: современные игровые комплексы, спроектированные с учётом разных возрастов. Это не формальная площадка “для галочки”, а игровые пространства, где дети могут проводить на улице больше времени - рядом с домом, в понятной и закрытой территории.
• Общественные пространства: клабхаус для встреч и мероприятий, фитнес, спаа, уличные библиотеки, очаги — места, где соседи становятся знакомыми естественно, без принуждения. Парковая архитектура с освещёнными бульварами и лесными тропами, которые приятно использовать и вечером.

Спортивная инфраструктура поселка: теннисный корт, игровые площадки и зоны для активного отдыха среди леса.

Что важно: вся инфраструктура — внутри территории. Не нужно садиться в машину, чтобы поиграть в теннис, погулять с ребёнком или выпить кофе у воды. Вышел из дома — и ты уже там.

Общие параметры

Всего в проекте 87 участков. Площадь начинается от 11 соток. Формат — ИЖС, земли населенных пунктов: это позволяет строить полноценный загородный дом для семейных выходных, каникул и лета.

Формат поселка — лоты без подряда: семья выбирает место и строит дом по собственному проекту, сохраняя общий архитектурный код поселка.  При этом на территории действует архитектурный регламент — единый стиль, максимальная этажность (до 3 надземных этажей), требования к заборам и фасадам. Это не ограничение свободы, а защита от «кто во что горазд», когда рядом с аккуратным деревянным домом появляется трёхэтажный дворец из красного кирпича.

Генплан Highwood Residence: 87 участков, общественные пространства, озеро, прогулочные зоны и спортивная инфраструктура на территории 41 га.

Три типа расположения

1. С видом на воду. Участки первой и второй линии от озера. Из окон — вода, пляж, набережная. Этот формат чаще выбирают те, кому важно начинать и заканчивать день рядом с водой. 
2. С выходом в лес. Участки на границе с лесным массивом. Из окон — вековые сосны. Тише, чем у воды, и ощущение полного уединения. Такой формат близок семьям, которым важнее тишина, сосны за окнами и ощущение уединения. 
3. Центральные. Рядом с инфраструктурой: клабхаус, спортивные площадки, детские зоны. Подходят семьям, которым хочется быть ближе к клабхаусу, детским и спортивным пространствам. 

Цены

Стоимость земли здесь — от 6,1 до 19 млн рублей в зависимости от площади и расположения. Цена за сотку варьируется от 330 000 до 1 200 000 рублей. Лоты у воды и с прямым выходом в лес стоят дороже центральных.

Конкретные цены привязаны к конкретным участкам и могут меняться. Актуальный прайс лучше запрашивать напрямую — на сайте или у менеджера отдела продаж.

Поможем подобрать участок вашей мечты

Отправьте заявку, и мы свяжемся с вами для обсуждения деталей

Нажимая «Отправить заявку», вы подтверждаете согласие на обработку персональных данных

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

К каждому участку подведены:

• Электричество — 15 кВт на участок. Этого достаточно для полноценного жилого дома с электроприборами, освещением участка и системами «умного дома».
• Магистральный газ — централизованное подключение. 
• Скоростной интернет — оптоволокно. Для тех, кто работает удалённо, это не опция, а необходимость.
• Водоснабжение и канализация — индивидуальные, обустраиваются собственником участка. Скважина и септик — стандартное решение для поселков ИЖС такого класса. Важно предусмотреть это в бюджете строительства.

Все коммуникации — подземные. Никаких висящих проводов и наземных трубопроводов. Это влияет и на эстетику, и на надёжность: подземные сети менее подвержены погодным повреждениям.

Территория Highwood Residence — закрытая. Въезд — через оборудованный КПП с системой считывания автомобильных номеров. По периметру — ограждение и видеонаблюдение. Охрана — круглосуточная, с патрулированием.

Для проекта формируется собственная управляющая компания, которая будет отвечать за обслуживание дорог, уборку территории, чистку снега, содержание инфраструктуры и общих зон, эксплуатацию озера и лесных маршрутов.

Въездная группа Highwood Residence: закрытая территория поселка начинается с КПП и единого архитектурного кода.

Ежемесячные взносы на обслуживание — отдельная статья расходов. В КП такого класса они выше, чем в СНТ или в поселках без инфраструктуры. Это плата за то, что территория содержится профессионально: дороги чистятся зимой, газоны стригутся, озеро обслуживается, охрана работает. Конкретные суммы стоит уточнять у девелопера.

Покупка оформляется по стандартной процедуре оформляется по стандартной процедуре: договор купли-продажи, регистрация права собственности в ЕГРН. Участки прошли межевание, границы зафиксированы в кадастре.

Проект аккредитован ведущими банками. Доступны программы:

• Семейная ипотека — для семей с детьми, родившимися после 1 января 2018 года. Льготная ставка, существенно ниже рыночной.
• IT-ипотека — для сотрудников аккредитованных IT-компаний (при наличии лимитов у банка).
• Ипотека на строительство — кредит на покупку участка и строительство дома. Доступна в Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке и ряде других банков.

Также обсуждается рассрочка от девелопера — условия индивидуальные, уточняются при просмотре.

Инженерный пакет (подключение коммуникаций к конкретному участку) оплачивается отдельно. Сумма целевого взноса фиксируется в договоре.

Проект реализуется с единым архитектурным кодом. Это значит, что каждый дом, который строится на территории, проходит согласование по ряду параметров: высотность, материалы фасада, стиль, высота и тип ограждения, расположение на участке.

Зачем это нужно покупателю? Через 5-10 лет, когда все участки будут застроены, вы получите КП с цельным обликом — а не коллекцию архитектурных фантазий разной степени удачности. Это напрямую влияет на стоимость недвижимости при перепродаже: поселки с единым стилем ликвиднее тех, где «каждый строил что хотел».

Единый архитектурный регламент помогает сохранить визуальную целостность поселка после застройки участков.

Ограничения разумные: вы не сможете построить четырёхэтажный замок с башенками, но у вас есть полная свобода в планировке, материалах стен и интерьера. Регламент касается внешнего вида, не внутреннего устройства дома.

Этот проект создан для конкретного типа семьи и конкретного запроса. Честно разберём, кому здесь будет хорошо — и кому стоит посмотреть другие варианты.

Это ваше место, если:

• Вы ищете загородный дом для выходных, каникул и лета. Это место, куда вы приезжаете отдыхать, проводить время с семьёй и восстанавливаться.
• У вас семья с детьми и вы хотите, чтобы дети проводили больше времени на воздухе. Озеро, лес, площадки, тропы — здесь ребёнок может гулять часами, не выходя за пределы безопасной и охраняемой территории.
• Вам важна приватность без изоляции. Закрытые кварталы, продуманное расстояние между участками — и при этом клабхаус, общие зоны, пространства для общения. Вы выбираете, когда хотите быть один, а когда — в компании.
• Вы цените тишину, лес и воду как часть ежедневного опыта, а не как отпускное впечатление. Здесь это не «бонус» — это основа.
• Вы готовы строить дом сами, но хотите это делать в продуманном окружении. Участки без подряда, но с единым архитектурным регламентом и готовыми коммуникациями.

Стоит посмотреть другие варианты, если:

• Вам нужен готовый дом «под ключ» прямо сейчас. Highwood Residence — это участки без подряда. Дом предстоит спроектировать и построить самостоятельно. Если вы не готовы к строительству — это не ваш формат.
• Вам нужна большая вода для катера или паруса. Озеро в Highwood Residence — камерное, для купания, рыбалки, прогулок на катамаране и отдыха у воды. Для моторного спорта нужна другая акватория.

На текущий момент проект находится в стадии активного развития. Проложены внутренние дороги, ведутся работы по благоустройству общественных зон и подключению магистральных сетей. Первые собственники уже начали строительство домов.

Это значит две вещи. Первая — вы покупаете на ранней стадии, когда выбор участков максимальный (25 из 87 в продаже) и цены ещё не вышли на уровень готового КП. Вторая — в ближайшие 2-3 года на территории будут строительные работы: ваши соседи будут возводить дома, что сопряжено с шумом и техникой. Это нормально для любого нового проекта , но стоит учитывать, если вы рассчитываете на полную тишину с первого дня.

Планируемый срок завершения основных работ по инфраструктуре — 2027 год.

Если вы рассматриваете Хайвуд Резиденс — вот конкретные вопросы, которые стоит задать на просмотре:

• Какой именно участок доступен и каковы его точные границы?
• Какова стоимость инженерного пакета?
• Какие требования архитектурного регламента?
• Каков текущий размер ежемесячных взносов на обслуживание и что в них входит?
• Каков реальный срок подключения коммуникаций к вашему конкретному участку?
• Какие банки аккредитовали проект и какие ипотечные программы доступны прямо сейчас?
• Можно ли увидеть участки разных типов — у воды, у леса, центральные?

В продаже сейчас

Лучшие предложения мая 2026

💡 Важно: Цены и наличие участков актуальны на май 2026 и могут меняться. Перед визитом лучше уточнить, какие участки доступны именно сейчас и какие условия действуют по выбранному формату. 

Поможем подобрать участок вашей мечты

Отправьте заявку, и мы свяжемся с вами для обсуждения деталей

Нажимая «Отправить заявку», вы подтверждаете согласие на обработку персональных данных

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Какой статус у земли в Highwood Residence?

Все участки имеют статус ИЖС, земли населенных пунктов. Это позволяет строить полноценный жилой дом и оформлять право собственности в стандартном порядке. Юридические детали по конкретному участку лучше уточнять перед сделкой. 

Сколько стоит участок?

От 6.1 до 19 млн рублей в зависимости от площади и расположения (у воды, у леса или в центральной части). Актуальные цены на конкретные участки лучше запрашивать у отдела продаж — прайс обновляется.

Участки продаются с домами или без?

Без подряда. Вы покупаете участок с подведёнными коммуникациями и строите дом по собственному проекту, согласовав его с архитектурным регламентом проекта.

Какие коммуникации подведены?

Электричество 15 кВт, магистральный газ, скоростной интернет (оптоволокно). Водоснабжение и канализация — индивидуальные, обустраиваются собственником (скважина + септик).

Можно ли купить в ипотеку?

Да. Поселок аккредитован Сбербанком, ВТБ, Альфа-Банком. Доступны семейная ипотека, IT-ипотека (при наличии лимитов) и ипотека на строительство. Также возможна рассрочка от девелопера — условия индивидуальные.

Охраняется ли территория?

Да. есть КПП с системой считывания номеров, видеонаблюдение, круглосуточная охрана с патрулированием.

Есть ли управляющая компания?

Для данного проекта формируется собственная управляющая компания, которая отвечает за содержание дорог, уборку, обслуживание озера, инфраструктуры и общих зон.

Можно ли приехать и посмотреть?

Да. Показы проводятся по предварительной записи. На месте можно оценить ход строительства, пройтись по территории, увидеть доступные участки и задать все вопросы.

Можно ли купаться в озере?

Да. Озеро обслуживается управляющей компанией: проводится аэрация, контроль качества воды, сезонная чистка, зарыбление. Обустроен песчаный пляж с мостками. Анализы воды соответствуют всем нормам.

Когда планируется завершение строительства инфраструктуры?

Основные работы по благоустройству и подключению сетей планируются к завершению в 2027 году. Первые собственники уже ведут строительство домов.

Какие ограничения на строительство дома?

Существует архитектурный регламент: единый стиль фасадов, ограничение по этажности (до 3 надземных этажей), требования к ограждениям. Планировка и внутренняя отделка — на усмотрение собственника.